Підписано й оприлюднено Закон № 4903-IX, який запроваджує автоматичний обмін інформацією про доходи з цифрових платформ за стандартом DAC7. Частина норм, зокрема щодо оренди й земельного податку, діє з 23 жовтня 2026 року, а правила для онлайн-доходів — з 1 січня 2027 року.
ДПС України повідомила про оприлюднення Закону № 4903-IX від 09.06.2026. Він вносить зміни до Податкового кодексу України і впроваджує європейський стандарт обміну податковою інформацією DAC7.
Що змінилося
З 23 жовтня 2026 року:
- дохід фізособи від оренди житлової чи нежитлової нерухомості оподатковується ПДФО за ставкою 5% замість 18%;
- власники ділянок, де була нерухомість, знищена внаслідок збройної агресії рф, звільняються від земельного податку. Норма діє ретроспективно з 1 січня 2026 року, за умови наявності даних у Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.
З 1 січня 2027 року запрацюють правила для доходів, отриманих безпосередньо через цифрові платформи:
- 10% ПДФО — за дотримання умов і в межах річного порогу в 834 мінімальні заробітні плати;
- 23% ПДФО — із суми понад поріг (не з усього доходу) або якщо умови спецрежиму не виконано;
- військовий збір із цих доходів додатково не сплачується;
- продаж особистих речей не оподатковується в межах 2000 євро на рік.
Кого стосується
- громадян, які продають товари на маркетплейсах (OLX, Prom тощо);
- тих, хто здає житло, паркомісце чи автомобіль;
- тих, хто надає особисті послуги через платформи: ремонт, фриланс, перевезення;
- операторів цифрових платформ, українських та іноземних.
Норми стосуються лише угод, укладених через платформи, а не побутових переказів між приватними особами.
Оператори платформ
Оператори стають податковими агентами. Вони мають:
- зареєструватися в ДПС до 1 січня 2027 року;
- збирати й передавати ДПС відомості про продавців, надавачів послуг та їхні доходи;
- утримувати й сплачувати ПДФО до бюджету за визначеними операціями;
- подавати щорічну звітність, першим звітним періодом буде 2027 рік.
Завдяки DAC7 ДПС автоматично отримуватиме дані про доходи українців на іноземних платформах, а іноземні органи — про доходи на українських.
Оренда між фізособами
Коли житло здається фізособі, яка не є самозайнятою, платником залишається орендодавець. Він подає річну декларацію про майновий стан і доходи та сам сплачує податок. Раніше ПДФО і військовий збір з такої оренди сплачували щокварталу, тепер цю вимогу скасовано.
Нотаріус, який посвідчує договір оренди, надсилає інформацію про нього до податкової за адресою орендодавця. Форму й спосіб визначає Кабмін.
Дохід від оренди іншої нерухомості, ніж житлова й нежитлова, оподатковується за ставкою 18%.
Що зробити
- Власникам житла, яке здається фізособам, підготуватися до подання річної декларації про майновий стан і доходи.
- Продавцям на маркетплейсах відстежувати річний дохід відносно ліміту в 2000 євро й порогу в 834 мінімальні заробітні плати.
- Операторам цифрових платформ зареєструватися в ДПС до 1 січня 2027 року.
- Власникам ділянок зі знищеним майном перевірити, чи є дані в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.
