Нормативно правова база. Особливості бухобліку
Бухгалтерський облік будівельної сфери регулюють такі нормативно-правові акти як П(С)БО, зокрема П(С)БО 16 «Витрати», П(С)БО 15 «Дохід», П(С)БО 18 «Будівельні контракти», П(С)БО 9 «Запаси», П(С)БО 7 «Основні засоби». Також варто дотримуватись Методичних рекомендацій з формування собівартості будівельно-монтажних робіт (затверджені Наказом Мінрегіонбуду №573 від 31.12.2010 р.), Методичних рекомендацій з обліку запасів (затверджені Мінфіном №2 від 10.01.2007р., Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів (затверджені Мінфіном №561 від 30.09.2003р.). Важливою особливістю бухгалтерського обліку будівництва є те, що більшість будівельних контрактів є довгостроковими. Це спричиняє особливе поступове визнання доходів. Також може бути присутній облік тимчасових споруд або навіть механізмів, машин та обладнання тощо. Що стосується документації, то на будівництві використовуються Акти приймання виконаних будівельних робіт (форма №КБ-2в), Журнал обліку виконаних робіт (форма №КБ-6), Довідки про вартість виконаних будівельних робіт та витрат (форма №КБ-3) тощо. До об’єктів витрат сфери будівництва відносять: об’єкт будівництва, різні види будівельних, ремонтних та монтажних робіт, договори підрядів тощо. Собівартістю будівельних чи монтажних робіт є витрати, які фактично понесла будівельна організація під час будівництва або виконання цих робіт. Сюди відносять: прямі матеріальні витрати (будматеріали, запчастини, сировина тощо), витрати на оплату праці, змінні та постійні загальновиробничі витрати. Для калькулювання собівартості будівництва використовують ті ж методи та правила, що і для звичайних організацій. Часто використовують нормативний метод калькулювання (див. розділ VII Методичних рекомендацій №573).
Облік ПДВ, а також доходів та витрат на будівництві
Зазвичай, для обліку ПДВ використовують два методи. Перший – за пунктом 187.9 Податкового Кодексу України. Відповідно до нього датою виникнення податкових зобов’язань є день, коли було фактично переданий результат робіт чи будівництва виконавцем. Другий метод – касовий, відповідно до пп.14.1.266 Податкового Кодексу України. Відповідно до нього датою виникнення податкових зобов’язань є день, коли були фактично зараховані кошти на банківський рахунок виконавця. Що стосується обліку доходів та витрат, то специфічні правила їх нарахування застосовуються лише при довгострокових контрактах. Якщо ж контракт короткостроковий, то одержаний дохід будівельної компанії буде визнаватись доходом одного звітного періоду, відповідно і витрати будуть визнаватись витратами такого періоду. Чистий прибуток/збиток (тобто фінансовий результат) буде вираховуватись як різниця між доходом і витратами одного звітного періоду. Якщо ж контракт довгостроковий, то дохід та витрати визнаються поступово, оскільки витрати будуть здійснені в кількох звітних періодах. Фінансовий результат, в такому випадку визначається, враховуючи рівень завершеності будівельних робіт на певну дату.
